Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

А не заглянуть ли нам в чужой кошелек? Деньги Храма Христа Спасителя

Попечительский совет храма Христа Спасителя под председательством патриарха и мэра Москвы в марте 2020 года переизбрал на третий срок исполнительного директора фонда храма (ФХXС) Сергея Семененко. Он управляет зданием кафедрального собора Русской православной церкви уже семь лет, и за это время, как выяснили «Открытые медиа», при официальном окладе 100 000 рублей в месяц успел собрать неплохую коллекцию из квартир, домов и люксовых автомобилей.

Только за три года он приобрёл недвижимость как минимум на 50 млн рублей и Lexus GX с Porsche Cayenne миллионов на десять в придачу. Строительные работы на личных объектах директора выполняют сотрудники ФХХС, которые должны следить за техническим состоянием храмового комплекса.
Доходный храм Фонд ХХС управляет храмовым комплексом в самом центре Москвы, на Волхонке, общей площадью около 60 000 кв. м. Из них лишь около 13% используются для богослужебной деятельности, а остальное вполне может приносить доход, рассказывали «Открытые медиа» в расследовании о недвижимости храма. ФХXС, созданный в год постройки храма для эксплуатации здания, сдаёт трапезные и залы храмового комплекса для проведения конференций и банкетов, помещения в стилобатной части здания — под офисы и магазины. Подземная парковка под храмом тоже заполнена арендаторами.

При директорстве Семененко бизнес с храмовом комплексе достиг расцвета: в 2019 году на его территории работали около 20 фирм, в том числе бутик исламской моды и студия по уходу за дорогими автомобилями. Несмотря на коммерческую эксплуатацию здания, московские власти продолжают выделать фонду крупные субсидии на содержание храмового комплекса. Всего, по подсчетам «Открытых медиа», с 2006 года московский бюджет потратил на содержание Храма Христа Спасителя 5,4 млрд рублей. Как следует из отчетности ФХХС, фонд тратит по 40−60% бюджетной субсидии на выплату зарплат сотрудникам. При этом сами сотрудники жалуются на маленькие зарплаты.

Из штатного расписания, с которым ознакомились «Открытые медиа», следует, что в 2019 году фонд в месяц выделял на зарплаты 344 своих сотрудников около 12 млн рублей, или меньше чем по 30 000 рублей на человека в месяц. Сотрудники фонда отправляли жалобы в мэрию Москвы и администрацию президента на отказ руководства выплачивать положенные к их зарплатам в 30 000 — 45 000 рублей премии и надбавки. Но реакции не было, рассказали они.

Судя по штатному расписанию ФХХС, исполнительный директор Семененко в 2019 году получал зарплату 103 700 рублей в месяц. Тем не менее, по документам Росреестра, за три года вдобавок к купленным ранее таунхаусам в ближнем Подмосковье он сумел приобрести две квартиры в клубном доме в Москве и дом в поселке на Можайском водохранилище. Ипотека, судя по данным Росреестра, Семененко не понадобилась. Как выяснили «Открытые медиа», три года назад Семененко стал владельцем 26 соток земли и дома в 470 квадратных метров в коттеджном экопосёлке с яхт-клубом Grand Marina Club на берегу Можайского водохранилища. Посёлок Grand Marina Club на берегу Можайского водохранилища, где директор ФХХС купил дом под названием «Парус"

Несколько сотрудников ФХХС пожаловались «Открытым медиа», что Семененко вызвал их к себе на эту «дальнюю дачу» за 100 км от Москвы для решения личных хозяйственных вопросов. Например, для настройки телевизионной антенны. Поближе к работе Дачей на Можайском море директор ФХХС не ограничился. В январе 2019 года он, судя по выпискам из Росреестра, купил две квартиры в клубном доме Кутузовский Level в Москве, на улице Гришина. Затем Семененко объединил их в одну, площадью 108,2 кв. м и кадастровой стоимостью 16,6 млн рублей. Сейчас квартиры без отделки в этом доме выставляют на продажу примерно по 325 000 рублей за квадратный метр, значит, квартира Семененко может стоить около 35,1 млн рублей.

Семененко сейчас принадлежат два люксовых автомобиля. В 2016 году он приобрёл новый Lexus GX 460 и прицеп для перевозки квадроциклов, а в марте 2018 года — кроссовер Porsche Cayenne, следует из данных сервисов проверки автомобилей. Эти модели на момент покупки стоили около 4 и 5 млн рублей соответственно.

Раньше Сергей Семененко предпочитал недвижимость в Одинцовском районе Подмосковья. До 2013 года он значился владельцем двухэтажного таунхауса с мансардой площадью 106 кв. м в коттеджном посёлке «Княжичи» в Барвихинском лесу. Это закрытая территория в 6 км от МКАД, здесь живут успешные спортсмены, чиновники из Минсельхоза и Росреестра. Судя по объявлениям, небольшие таунхаусы в посёлке продаются за 20−45 млн рублей. С 2014 года коттедж оформлен на бывшую супругу и детей Семененко.

В 27 км от «Княжичей», в коттеджном поселке «Опушка» на берегу реки Незнайка у семьи Семененко с 2008 года было ещё два таунхауса. Трёхэтажный (площадью 203 квадратных метра) был оформлен на самого Семененко, а весь первый этаж в двухэтажном (211,6 кв м) — на Станислава Сергеевича Семененко, которого знакомые семьи называют сыном руководителя ФХХС. Средние цены на таунхаусы в этом посёлке 9−10 млн рублей, сообщил «Открытым медиа» представитель риелторской компании Kalinka Group. Свой коттедж Семененко в 2017 году передал людям, которых его знакомые называют родственниками семьи. «Открытым медиа» найти подтверждение родственных связей не удалось.

Ремонт на личных объектах Семененко, в том числе в уже не принадлежащих ему по бумагам таунхаусах, делали сотрудники ФХХС. Это следует из докладной записки руководству фонда от 2019 года, с которой ознакомились «Открытые медиа». Например, в «Княжичах» сотрудники фонда делали частичную гидроизоляцию дома, а в «Опушке» выполняли целый комплекс работ — от «ремонта с полной заменой канализационного трубопровода» до «монтажа четырёхступенчатой системы очистки воды». Несколько сотрудников ФХХС рассказали «Открытым медиа», что в своё рабочее время строители фонда выполняли работы в «Парусе» Семененко на Можайском море и в его новых московских квартирах. «У нас это называлось «командировками», — объяснил один из них. Семененко и представители фонда к моменту публикации не ответили на вопросы «Открытых медиа» об источниках средств на покупку недвижимости и о рассказах рабочих ФХХС о работе в личных домах и квартирах Семененко

https://openmedia.io/investigation/bog-v-pomoshh-kak-upravlyayushhij-xramom-xrista-spasitelya-obzavelsya-dorogoj-nedvizhimostyu-i-avtoparkom/

Судеб скрещенье

Вот стоило мне спросить - «Как же теперь заслуженные архиереи будут навещать свою недвижимость в Испании?»
https://diak-kuraev.livejournal.com/2672698.html

как подоспела конкретика:
расследование о недвижимости митрополита Илариона в Испании
https://novayagazeta.ru/articles/2019/12/22/83259-mitropolit-v-metropolii

Недвижимость батюшки Стремского

"При обыске обнаружены документы, свидетельствующие о приобретении большого количества объектов дорогостоящего недвижимого имущества как на территории РФ, так и за ее пределами... значительное количество недвижимости за пределами России"

6-я минута


Хороший бизнес был у "папочки". Приносил ему и дома и ордена и определенные сексуальные радости.

Немного о продажности епископов

Понятно, что екатеринбургский скандал наносит немалыый ущерб Церкви. Я про Церковь с большой буквы - Ту, Которая печалится о каждой потерянной для Нее душе.

Скандал вокруг сквера-храма, наверно, не одной душе дал повод определиться и закоснеть в своей антиклерикалтности. Земная церковь (феодальная корпорация с маленькой буквы), как всегда , не заметила потери бойца, облила этих людей грязью и отреклась от них.

Нет, не так: не просто отреклась, а продала их.

Дело в том, что скверо-храм - это бизнес проект. Нет, не прямо епархии, но ее кормильцев. Спонсоры проекта намерены под видом строительства храма получить большой кусок земли и построить там еще несколько коммерческих помещений (пара домиков до 30 этажей).

Поскольку же эти застройщики и ранее вкладывали деньги в епархиальные проекты, то епархия не смеет откреститься от них и их аппетитов и послушно и даже с охотой подмахивает их планам и их боевикам. То есть за прошлые и будущие спонсорские вливания от этих застройщиков, епархия готова расплачиваться своим имиджем и имиджем Церкви Христовой.






Обратите внимание - сколько торговых центров будет построено! Магазин ювелирных изделий "Бриллиант". Торговый центр "Европа! Также в проектной документации сказано, что в сем элитном домике будут жить "прихожане собора".

***


"Внезапно (ха-ха) оказалось, что строительство храма на месте сквера в Екатеринбурге - это не только и не столько строительство храма. В нагрузку к богоугодному заведению в центре местный авторитетный олигарх отгружает (кто бы мог подумать) отчаянно сопротивляющимся от такого счастья жителям еще и многофункциональный жилой комплекс, состоящий из трех зданий - 30-, 8- и 10-этажного, включающий в том числе фитнесс-центр с прочими помещениями коммерческого назначения.

Для строительства всех этих прекрасных вещей создана и специальная организация ООО "Храм святой Екатерины" (название само по себе довольно иронично), чьи телефоны внезапно, опять же, совпадают с телефонами некой СК Даймонд Билдинг, а ее головная организация зарегистрирована на Виргинских островах".
https://www.facebook.com/aalunin/posts/2247837555477424

Захваты храмов? Зачем?

Можно просто рассказывать о жизни высокопреосвященных молитвенников. И через пару лет таких репортажей от раззолоченных "исповедников" будут шарахаться даже вороны.


https://www.youtube.com/watch?v=TZWO8-Mwbcg

Впрочем, при выборе "недвижимость или Москва" они выберут недвижимость.

Канадский суд не признал московские квартиры частной собственностью

По нормам международного права она не имеет никакой коммерческой стоимости

Россия, как известно, идет по жизни своим, особым путем. Причем буквально во всех сферах жизни, в том числе и в вопросах собственности. Многое из того, о чем написал в ЖЖ аналитик Андрей Нальгин, в принципе известно давно, однако жизнь способна преподносить новые сюрпризы:

«Один продвинутый товарищ поделился невесёлой историей своего приятеля, который, к несчастью, унаследовал квартиру в Москве. Вместе с другими родственниками, да. Наследственные споры – сами по себе тягомотны и печальны, а если уж кто-то из их участников живёт в другом городе или даже стране, становится совсем тоскливо. Но, как оказалось, главная «засада» с российской недвижимостью для любого собственника – вовсе не в территориальности. Она – совсем в другом.

Как утверждает товарищ, канадский суд отказал в рассмотрении тяжбы по вопросу наследства, так как московская квартира не является недвижимостью по международным нормам, а является её суррогатом, особой формой бессрочного наследуемого пользования жильём социального найма, без владения землёй, строительными конструкциями и фасадными поверхностями. И более того, адвокатское бюро в разъяснении отказа суда написало что владение московской квартирой сравнимо с выкупом доли объёма склада, когда вы не владеете собственно складской недвижимостью, но по особому договору вы владеете частью объёмов этого склада. Такие договоры не регламентируются на международном уровне ибо правительство страны вправе отказать во владении этими объемами помещения или изменить его условия в любой момент.

Как говорится, сказка ложь, да в ней намёк. Не может быть полноценной собственности на недвижимое имущество без права владения земельным участком, на котором эта недвижимость возведена. А в России с этим всё сложно.

По закону, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Но на практике переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с формированием границ земельного участка и проведением его государственного кадастрового учета.

Если же земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего муниципалитета. И он, понятное дело, не горит желанием делиться своей собственностью с жителями.

Более того, реальная практика ещё интересней. Оформить участок под многоквартирным домом в Москве удалось лишь единицам – не более 1% от общего числа таких домов в столице. Столичные власти всеми правдами и неправдами тормозят этот процесс. И как показывают нам Ночь длинных ковшей или Программа реновации жилья, право собственности на недвижимое имущество не такое уж нерушимое в наших реалиях. Росчерком пера его можно ограничить, изменить или прекратить. Так может, правы канадские адвокаты, считающие российскую недвижимость суррогатом?»

https://newizv.ru/article/general/15-01-2018/kanadskiy-sud-ne-priznal-moskovskie-kvartiry-chastnoy-sobstvennostyu-i-ne-zrya

Притча о реновации

Читалась сегодня в храмах.

Там про одного мужика, который от обилия денег хотел снести старые строения и возвести новые. И тут рече Господь Собянину...

Впрочем, евангельский богач много человечнее. Строительный зуд нашего градоуправителя знающие люди связывают с разговорами в федеральном правительстве о том, что регионы с профицитом бюджета надо заставить делиться с дефицитными регионами. Вот бюджет столицы и решили срочно сделать дефицитным.

Мобилизация началась?

Напомню, недавно НацЛидер призвал все придприятия, включая частные, быть готовыми к выпуску продукции военного назначения. И вот - началось!

"На сегодняшнем заседании правительства Севастополя городские власти приняли решение изъять из частной собственности земельные участки и объекты недвижимости на восточном берегу Балаклавской бухты для строительства и реконструкции объектов морского транспорта.

Директор департамента по имущественным и земельным отношениям Рустэм Зайнуллин пояснил, что такие меры нужны для реализации приоритетного проекта по развитию Балаклавской бухты.

По его словам, речь идёт обо всех причалах и подходящих к ним земельных участках на восточном берегу Балаклавской бухты, которые в настоящий момент находятся в частной собственности и которые используются на правах аренды ООО «Золотой символ».

«В настоящее время сама набережная – земельный участок сформирован и закреплён в государственной собственности. Здесь же в этом проекте изымаются земельные участки, которые непосредственно примыкают к причалу», – уточнил Зайнуллин.
http://m.sevastopol.su/news/vlasti-sevastopolya-izymut-chastnye-prichaly-v-balaklave

Благотворительность для митрополита

В комитете имущественных отношений объяснили, почему Русской православной церкви безвозмездно был передан земельный участок в Комарово.

Как сообщает депутат ЗакСа Борис Вишневский в одной из соцсетей, в ответе на запрос, полученный от вице- губернатора Петербурга Михаила Мокрецова говорится, что ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено предоставление религиозной организации земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, если она владеет на ней сооружениями религиозного или благотворительного назначения. Кроме того, указывается, что на переданном участке располагается жилой дом, принадлежащий РПЦ.

Борис Вишневский считает, что «передача участка незаконна» и заявил о намерении направить обращение прокурору города с требованием оспорить распоряжение КИО о передаче земли.

Напомним, участок площадью более 4,7 тыс. кв. м в поселке Комарово был передан епархии в июле. По данным Росреестра, на участке расположен двухэтажный кирпичный жилой дом площадью 147,7 кв. м. с кадастровой стоимостью 6 млн руб. Кадастровая стоимость участка составляет более 15 млн руб.

https://www.kommersant.ru/doc/3422714
https://vk.com/id2480895?w=wall2480895_14059

Данный участок в элитном дачном поселке Комарово соседствует с дачей митрополита, но никогда ей не принадлежал (иначе был бы изначально передан).

И мы видим уже замечательную цепочку-предание: дворец патриарха в Геленджике уже назывался культурно-просветительским молодежным центром:

"Синодальный информационный отдел сообщает следующее:
С 2005 года под Геленджиком ведется строительство церковно-административного духовного центра Русской Православной Церкви на юге России.
Еще одна задача будущего центра – просветительская работа с детьми и молодежью, проведение встреч с общественностью и творческой интеллигенцией".

http://www.pravmir.ru/soobshhenie-sinodalnogo-informacionnogo-otdela-moskovskogo-patriarxata-po-povodu-stroitelstva-cerkovno-administrativnogo-duxovnogo-centra-pod-gelendzhikom/

И много там прошло "встреч с общественностью и творческой интеллигенцией"? Много ли детей "просвещены" там?

А теперь аналогичная дача митрополита в Комарово будет считаться благотворительным объектом. Так в высоких архиерейских сферах понимают слова Евангелия "хто має, то дасться йому та додасться".